Земляника на берегах Темзы
|
Возрожденныей район Кью-Риверсайд. Фото С. Кузнецова.
|
Лондонский район Кью Риверсайд из места канализационной станции и центра сортировки мусора превратился в город-сад. Популярный и ликвидный. Светлана Кузнецова оценила его как архитектор и как житель. |
Светлана Кузнецова // 4 ноября 2009 |
Проект Kew Riverside (KR) был начат в 1999 году. Через пять лет он превратился в реальность: стал частью Лондонской программы по обновлению и возрождению заброшенных и промышленных территорий вдоль Темзы. По этой программе электростанции, станции канализации, насосные и водозаборные станции, резервуары и отстойники, с помощью которых когда-то эксплуатировали реку, вывели из города. Освободившиеся территории интегрировали в городскую инфраструктуру. Теперь они предназначены для отдыха, спорта, раскрытия перспектив и видов. Проект осуществили компания Thames Water, которой принадлежал участок, Berkeley Group plc, главная девелоперская компания страны, в которую входит St.James Group, основной строитель качественного частного жилья, и архитектурное бюро PRP Architects. В 2004 году проект признан лучшим жилым комплексом.
Кью Риверсайд является частью района Ричмонд, который находится на Западе Лондона. Когда-то здесь жили короли и строили свои замки и дворцы, от которых сегодня мало что осталось. Потом сюда переехали аристократы и богатые буржуа. Поэтому Ричмонд считается привилегированным районом, здесь много садов и парков, хороших магазинов и приличных ресторанов.
Мы живём в Кью Риверсайд уже два года, но с самого начала наблюдали за строительством и присматривали себе жильё. Когда появилась возможность, то купили здесь дом с прекрасным видом на реку и выходом на набережную Темзы. Когда гуляешь по ней, полное впечатление, что находишься где-то в деревне.
Территория занимает 28 акров (11,3 га) и включает 472 дома, 102 из которых - социальное жильё. Всего - 800 жилых единиц: отдельно стоящие дома, блокированные дома, террасные дома (от англ. terrace – ряд домов), в них - квартиры и пентхаусы.
Как и любое «коммерческое» строительство, район рассчитан на минимальное вложение средств и максимальную прибыль, а также на минимальные затраты на дальнейшую эксплуатацию и поддержку в течение времени. Поэтому самым главным инструментом для развития этой индустриальной территории (brownfield land) послужил качественный дизайн: проектирование социального разнообразия, экологического наполнения и традиционной компоненты в архитектуре (частные дома решены с использованием мотивов исторических стилей).
Кью Риверсайд находится рядом с торговым центром, станцией канализации (которая частично осталась и обслуживает большую жилую территорию) и центром по сортировки мусора. Все эти вещи, на первый звук, вроде не привлекают потенциального покупателя. Но реальность выглядит так: мы живём прямо на реке, можем гулять по набережной 24 часа. Рядом находится самый старый в мире ботанический сад – Kew Gardens. 7 минут ходьбы до метро, 3 минуты - до всех необходимых магазинов. До Трафальгарской площади на метро - 35 минут.
Центр по сортировке мусора все жители используют довольно часто для вывоза больших объектов или отходов от садоводства. Основной вывоз мусора производит муниципалитет один раз в неделю, и жители обязаны разложить мусор в три контейнера: бумага + картон, бутылки + пластик + металл, бытовые отходы, не подлежащие переработке и дальнейшему использованию. Так же собирают пищевые отходы, но у нас в саду стоит станция по производству компоста – дождевые черви работают круглый год. Вы заказываете контейнер, а червей присылают по почте! http://www.wigglywigglers.co.uk/ В нашем саду у них счастливая жизнь!
Если рассмотреть генеральный план KR, то он сделан как мини город-сад. Есть главная улица, которая пересекается с основной пешеходной аллеей, выходящей на набережную. У каждой группы домов, есть своя частная территория, которая делится на закрытую, открытую и буферную.
Закрытая территория – это частный (около 50 кв.м) сад, находящийся между домом и гаражом, имеющий вход из переулка (mews). Эта схема повторяет историческую структуру городской застройки: главная улица плюс конюшенный переулок или тупик, который является буферной зоной между частным и общественным пространством. Эта зона, как и подобает, используется для стоянок автомобилей. Открытая территория – это фронтальный садик с главным входом в дом, который соединён с большим коммунальным садом-парком. В нашем садике посажены сибирская земляника, дикий виноград, жимолость и две карликовые вишни.
Основная высота многоквартирных домов – 4-5 этажей, есть пентхаусы. Все дома с квартирами имеют лифты (1 лифт на 12 квартир) и подземные гаражи (1 машиноместо на односпальную (двухкомнатную) квартиру и два машиноместа на трёхспальную и выше). Частные дома по площади располагаются в пределах от 200 кв.м (4-5 спален, 4 ванные, гостиная, столовая, кухня и кабинет, гараж на 2 машины и студия наверху – отдельное здание), до 350 кв. м с большим простором, но похожим набором помещений. Жилой комплекс окружен по периметру забором, но для публики доступ свободный. На месте въезда автомобилей 24 часа дежурит консъерж и столько же работают камеры наружного наблюдения. У жителей KR есть спортивный комплекс с бассейном и тренажёрными залами.
Строительство нашего жилого района раскрыло выход на реку для людей, живущих в соседнем районе, который существует давно. Частично это частные дома, частично - социальное жилье. В Англии установлены правила для всех девелоперов: около 20% жилой площади должно быть отдано под социальное жильё. В нашем районе планировщики разместили ряд таких домов своеобразным экраном, который закрывает канализационный коллектор, часть которого выходит на реку. Буквально решили проблемное место территтории за счёт дешевого жилья.
Очень грамотно решен ландшафтный дизайн и выполнено благоустройство. С разнообразным мощением, водоёмами, рельефом и скульптурами. Основным элементом, свзывающим пространство в единый комплекс, является озеление, которое поддерживается садовниками в идеальном состоянии. В нем сочетаются многолетние травы, цветы сезонного цветения, газоны и кустарники. Это даёт полнокровную жизнь всему биоценозу. Унас в саду живут большое количество птиц, белки, лисы, цапля дежурит в озере и кормится рыбой, утки залетают в гости с реки.
Вдоль Темзы на велосипедах мы отвозим детей в школу и затем едем в офис на работу. Вся дорога в одну сторону занимает 35 минут. Прогулки с нашей сибирской лайкой утром и вечером до ближайшей площадки и парка занимают 20 минут. Во время прогулок я часто наблюдаю стаи гусей и уток, пары лебедей с потомством. Тренирующиеся утром и вечером гребцы на байдарках и нередкие бегуны – практически все знакомые лица. Стабильность соседства и безопасности создают чувство сообщества и защищённости.
Стоимость жилья в этом районе постоянно повышается и даже дневной шум от самолётов, пролетающих в сторону Хитроу, не портит хорошего ощущения от жизни в этом милом уголке Лондона.
|