Античный ипподром под Химками
 
     
  Что такое экодом?
Как выбрать экологически безопасные строительные и отделочные материалы?
Задать вопрос эксперту.
 
     


 
Первый городской фестиваль ПОЭЗИЯ УЛИЦ. Флейта водосточных труб и другие фантазии Маяковского
Первый городской фестиваль ПОЭЗИЯ УЛИЦ. Флейта водосточных труб и другие фантазии Маяковского
Всегда актуальные идеи великого мечтателя и поэта Владимира Маяковского представят горожанам. 16 апреля ГОРОД НАБЕРЕЖНЫХ выведет искусство на улицы. В память о Маяковском, искусство выйдет на улицы и площади, ворвется во дворы, прозвучит с балконов и крыш. В день памяти великого поэта зазвучит флейта водосточных труб.
21 ноября 2015
 
Конференция Совета европейского урбанизма (CEU). Берлин, 27-29 ноября
Конференция Совета европейского урбанизма (CEU). Берлин, 27-29 ноября
Тема конференции: Определяя новую урбанистическую повестку в связи с изменениями климата. Мероприятие приурочено к COP21, Климатической конференции Париже, организованной ООН, которая пройдет в декабре, и к конференции по экологическому жилью Habitat III, которая состоится в 2016 году.
2 октября 2015
 
За кризисный год продажи в проектах с
За кризисный год продажи в проектах с "красивой архитектурой" выросли в 2,3 раза
Об этом рассказал генеральный директор Urban Group Андрей Пучков на круглом столе Жилищное строительство в России: Мировой опыт в российских реалиях, который был организован ИД Коммерсантъ на стенде Минстрой РФ в рамках 18-ой Международной отраслевой выставки коммерческой недвижимости и инвестиций EXPO REAL 2015.
29 июля 2015
 
Презентация финалистов конкурса на набережную Кабан в Казани
Презентация финалистов конкурса на набережную Кабан в Казани
9 архитектурных бюро из России, Китая, Франции, Италии, Испании, Голландии, Великобритании – финалисты первого этапа конкурса на развитие набережных озёр Кабан представили свои проекты улиц, парков, площадей, которые стали двигателями изменений в городских районах и целых городах. В ИТ-парке в Казани прошла публичная защита портфолио команд, попавших в шорт-лист конкурса.
2 марта 2015
 
Итоги Конкурса на концепцию бульвара Динамо
Итоги Конкурса на концепцию бульвара Динамо
Завершился архитектурный конкурс, посвященный разработке концепции бульвара Динамо: 26 февраля на пресс-конференции в Интерфакс были названы имена победителей. Конкурс был объявлен девелопером проекта ВТБ Арена парк в сентябре 2014 года и проведен при партнерстве с Московской архитектурной школой МАРШ.
>> все новости








Античный ипподром под Химками

Поселок Ивакино-Покровское. Фото М.Атаянц.
 
Поселок таунхаусов Ивакино-Покровское (архитектор Максим Атаянц, девелопер Urban Group), построенный в 11 км от МКАД между Ленинградским и Дмитровским шоссе, воплотил идеи традиционного и устойчивого европейского города. Хотя затраты на "эстетику" составили 4 %, 81% жителей назвал архитектуру главной причиной покупки.
Лара Копылова  //  29 декабря 2009  

В Ивакино-Покровское соединилось, казалось бы, несоединимое: утонченное архитектурное решение, оригинальная бизнес-идея, невысокая цена. Здесь старались сделать недорого. Для России это редкость. Норма прибыли в наших широтах исчисляется сотнями процентов. А тут цена квадратного метра в 3-4 раза меньше обычной – 50 тысяч рублей. Это чуть больше 1000 евро – столько стоит доступное жилье в Европе. Впервые (!) Москва опустилась до европейской справедливой цены. Идея была создать таунхаус 150-200 кв.м для среднего класса, который семья может купить, продав стандартную 2-хкомнатную квартиру в Москве. В общем, это получилось, судя по социальному составу покупателей: топ-менеджеров, госслужащих и владельцев собственного бизнеса. Поскольку земля дорогая, Максим Атаянц изобрел способы, как добиться наиболее высокой плотности. Вот как он объясняет появление таунхаусов. «В России таунхаус нередко ассоциируется с неким сельским домиком. Однако если посмотреть на стихийно выросшие в средневековой Европе кварталы таунхаусов, становится ясно, что это чисто городская застройка. В средневековых городах ощущался страшный дефицит земли, поскольку нужно было уместить все жилье внутри городских стен. В Подмосковье роль таких стен играет высокая цена земли, поэтому эконом-класс требует плотной застройки. Отсюда городской формат».

 
Жилье - для среднего класса, а архитектурная идея – роскошная, которой и жители элитных поселков не смогут похвастаться. Это не просто традиционный европейский городок с бульваром, фонтанами, арками. Место, где хочется гулять. Это целая легенда, которую лучше всех рассказывает сам Атаянц: «Мне хотелось следовать градостроительным принципам, характерным для маленьких городков в Средиземноморье или в Северной Европе. Но сразу возникли сложности. Естественная городская среда складывается веками, центр формируют общественные и муниципальные здания: церковь, ратуша, рынок. В небольшом поселке таунхаусов создать такой центр невозможно. Тогда я решил воспользоваться другой традицией, типичной для всей бывшей Римской империи. Полудикие европейские племена селились на руинах выверенной градостроительной структуры античных времен. Подобными примерами изобилует центр Рима: вокруг бывшего античного ипподрома "выросли" средневековые и ренессансные дома, а сам он превратился в площадь Навона, которая до сих пор сохраняет форму вытянутой подковы.
Этот ход я и использовал в плане Ивакино-Покровского. Поскольку жилой комплекс состоит из двух частей, одной из них я придал форму подковы - как воспоминание о несохранившемся цирке или ипподроме. Вторая часть - квадратная - выглядит, словно римский военный лагерь, где на месте шатров через столетия поднялись ренессансные здания». 
 
 
Казалось бы, ну какой античный ипподром неподалеку от Химок? Но если исследовать культурный бэкграунд места, то выясняется, что здесь было поместье грека из свиты византийской царевны Софьи Палеолог, вышедшей замуж за Ивана III. Византия, прямая наследница античности, примерно тогда как раз пала и передала инициативу Москве, а муж Софьи провозгласил Москву Третьим Римом. Вот такая связь Ивакино с античностью. Кстати, вплоть до октябрьского переворота, здесь жили всякие просвещенные культурные и научные люди. Так что римский лагерь и старый европейский город здесь очень кстати.
Здесь важно не то, что сама идея красивая, а что Атаянц – один из шести архитекторов, работающих в классике, способных ее воплотить. Повысить символический капитал продукта пытаются многие. Подмосковные Италии, Бельгии и Швейцарии множатся. Но одно дело, когда модернист, который классику не любит и не знает, рисует классические виллы, и совсем другое, когда проектирует человек, изучивший, объездивший и обмеривший собственноручно многие античные памятники, преподающий их в римском университете Сапиенца и в петербургской Академии Художеств. Так что жителям повезло. Получили памятник.
Между прочим, вдумчивые девелоперы подсчитали затраты на «эстетику» и бизнес- эффект от нее. Затраты – всего 4 процента, но 81 процент покупателей назвали архитектурное качество главной причиной покупки дома в Ивакино-Покровское.
Впрочем, таунхаусы поселка нельзя назвать классическими в строгом смысле слова. Скорее, это просто традиционная архитектура, некая фоновая застройка, которая получает выразительность именно в ансамбле. Итак, Ивакино-Покровское состоит из двух частей: «ипподрома» и «римского лагеря», расположенных по сторонам от трассы. Пространство обеих - очень удобное для усвоения. Это как послушать лекцию с хорошей структурой - все помнишь. Есть начало и конец и главная ось. Вот мы вошли через Пропилеи (они расположены на входе в обеих частях, обозначая их связь), оказались на прямоугольной площади, осмотрелись и пошли по главной улице-бульвару, который заканчивается полукруглой площадью с фонтаном. Это путь для людей. Машины подъезжают к домам по внутреннему периметру поселка. С людьми не пересекаются. Дома стоят не тупо в линию, а с небольшим смещением – ощущение живой улицы, не картонной. За это смещение пришлось бороться, не согласовывали. Фасады разные по цвету, разные у них крылечки – частные входы в дом. На месте хозяев я бы двери поменяла (сейчас они маловыразительные), повесила на них гербы или другие опознавательные знаки. Чтобы, как в Лондоне, у каждого дома был свой частный вход, непохожий на соседа.
 
 
Европе сейчас очень популярны новые традиционные города. То есть по форме старые, но построенные только что. В США это называется «новым урбанизмом», в Англии - движением принца Чарльза. Про них мы рассказывали в Эка.ru. От пригородов они отличаются привлекательной средой и хорошей инфраструктурой. Вы живете в домике с садиком, и все у вас рядом: пешком идете в школу, банк, магазин, ателье, кафе, фитнес-клуб и т.д. В идеале, и на работу тоже добираетесь пешком, не сжигая зря энергию. Такие дружелюбные по отношению к людям и природе города соответствуют требованиям экологии. По идее и качеству архитектуры Ивакино-Покровское встраивается в линию нового урбанизма. Из инфраструктуры здесь будут школа, детский сад и торгово-развлекательный центр. Что касается работы, офисы в первых этажах домов не планировались, поскольку поселок маленький, но, возможно, появятся в будущих, более крупных проектах Urban Group. Там же Максим планирует и малоэтажные дома с квартирами: «Нужно включать в среду такую структуру как малоэтажные дома, разделенные на квартиры (то, что в народе называется «домики, которые строили пленные немцы»). Причем их должно быть не менее 20 процентов. Преимуществ у такой смешанной застройки сразу несколько. Такой тип зданий позволяет сделать угловой дом – в таунхаусах это невозможно, не получается выкроить дворик для каждого. С коммерческой точки зрения, это дает возможность расширить круг покупателей, вовлекая тех людей, которые согласны с ценой квадратного метра, но не могут приобрести сразу большую площадь. А квартиру из 40-60 метров они купить в состоянии».
 
С экологичностью ситуация следующая. Позволю себе отступление. На Западе от архитектуры жестко требуют, чтобы была экологична. Некоторые в такой строгости даже усматривают экологический фашизм. Архитектор Владимир Плоткин, будучи членом жюри Всемирного фестиваля в Барселоне, недавно сетовал, что в неэкологичном здании не желают замечать ни художественного качества, ни иных достоинств. Что сказать? Архитектурные критики всегда - за художественное качество. Мы не хотим зеленых, но безобразных зданий. Иногда, действительно экоздания ничего собой не представляют в художественном смысле. Но ведь и проблем с экологией до начала технического прогресса и модернизма как его воплощения не было. Между тем есть вид архитектуры, в которой никаких противоречий между качеством и экологичностью не возникает. Это - традиционная архитектура. Она по определению никакого вреда природе не наносит: толстые стены невысоких домов медленно нагреваются и охлаждаются, следовательно, дома не требуют кондиционеров. Так, в Ивакино-Покровское стены из газобетона, утеплителя и кирпича образуют слой 410 мм - вполне себе энергосберегающий.
 
В плане экологии культуры традиционная застройка тем более преуспела. Она неагрессивна, для глаза разнообразна, и в ней действительно хочется гулять. Что касается социальных задач, то проект Ивакино-Покровское, как и положено экоархитектуре, решил многие из них. Дружная и добросовестная команда, работавшая над проектом, водопровод тянула от города Долгопрудного за 6 км. Таким образом, облагодетельствовали соседей, поделившись водопроводом и охраной, добившись регистрации Ивакино-Покровского как населенного пункта. Бились на согласованиях за идеи архитектора.
Строительное качество - очень хорошее. Штукатурка положена не на утеплитель, а на слой кирпича, укреплена сеткой, так что не облупится. Кирпич в арках послушно набирали в соответствии с тем рисунком, который предоставил архитектор. Единственное, фибробетон, из которого сделаны ордерные детали, лично мне не нравится. Слишком жесткие линии. Такие детали долговечны, но по красоте с камнем и штукатуркой не сравнить. Увы, тут сказалась экономия. Максим Атаянц сказал, что на этапе проектирования «потеряли балкончики». Балконов жаль, хотя в целом над разнообразием фасадов работали. Пешеходные галереи получились, арки прекрасные. Еще немного все это выцветет, увьется виноградом, и будет совсем хорошо.
 
Поселки эконом-класса редко становятся культурным событием. С Ивакино-Покровское это случилось. Кроме того, его можно назвать устойчивым городом, поскольку здесь реализованы многие принципы sustainability. Хотя строители, возможно, и не стремились к этому. Просто были старательны.
 
Ивакино-Покровское в цифрах
 
Начало строительства: сентябрь 2007
Количество таунхаусов: 278
Размер участка: 9.08 Га
Количество земли на домовладение: от 0,5 до 2 соток
Метраж таунхаусов: от 154,5 до 209,8 кв.м
Цена: от 50 000 за кв. м.
Общая сумма покупки домовладения (таунхаус + придомовой участок): от 7 945 000 руб. до 16 784 000 руб.
Общая сумма инвестиций: $60 миллионов. В настоящий момент освоено $54 миллиона. Оставшиеся средства пойдут на завершение строительства торгового центра и детского сада.
Затраты на эстетику: 4 процента от общей суммы инвестиций. 81 % покупателей ЖК «Ивакино-Покровское» в анкетах указали эстетический облик поселка как основной аргумент в пользу покупки.
Сроки
Срок строительства: 22 месяца. Притом, что расчетный срок по объекту такого объема – 36 месяцев (при 200 рабочих). Чтобы его уменьшить, на стройке ежедневно работало не 200, а 400-600 квалифицированных рабочих.
Все жилье строилось в одну очередь. Во вторую очередь сдаются только объекты инфраструктуры: детский сад и торговый центр. Срок сдачи – 1 квартал 2010 г., когда жители реально будут заселяться в свои дома.
Продажи
На настоящий момент продано 58%, то есть 161 таунхаус.
Портрет покупателя:
Основное количество покупателей (80%) – 35-50 лет, пол – 50/50, топ-менеджеры, владельцы собственного бизнеса, госслужащие.
Эксплуатационные расходы:
Эксплуатационные расходы во время проживания будут обходиться в 35 руб. за кв.м.
 
 

обсуждайте и добавляйте:
  

Warning: htmlspecialchars(): charset `0' not supported, assuming utf-8 in /home/u463877/ec-a.ru/www/ch/add.php on line 15
Пользователь: Дата: 30.01.2010 15:03
  • Фасады домов получились убогие. Видимо архитектор не умеет рисовать и никогда не обращал внимания на прорисовку фасадов доходных домов 18-19 века.

  •  Ваш логин*:   Ваш пароль: 
    * в качестве логина используйте адрес электронной почты
    добавить комментарий



    Отправить в ЖЖ

    Закладки:

    другие статьи рубрики:
     
    Найден способ избавиться от спальных районов. Новые города Андре Дюани и Элизабет Плате-Зиберк. // январь 2010
    Маршальский жест. Дом М.Филиппова. // январь 2010
    Храмы нового классицизма // январь 2010
    Никита Токарев. Не про архитектуру. // январь 2010
    Земляника на берегах Темзы. // январь 2010
    Античный ипподром под Химками. // январь 2010
    Классика: правила выживания // январь 2010
    Меня нашли в капусте. Проект гаража в спальном районе // январь 2010
    Тренд наш насущный. Кафе LPQ и Ecolounge // январь 2010
    Этот зеленый-зеленый мир: Экобилд-2010 // январь 2010
    Базилика Чипперфильда. Конкурс на проект театра оперы и балета в Перми. // январь 2010
    В честь Андрея. Храм преп. Андрея Рублева. // январь 2010
    Медиа-деревня в Сочи 2014 // январь 2010
    Инноград в Сколково. Полуфинал // январь 2010
    Конкурс на храм в Париже // январь 2010
    Итальянские мотивы итальянского квартала // январь 2010
    Классические города как образ креативного класса // январь 2010
    Объявлены победители конкурса на разработку концепции Парка Физкультуры и Спорта «Динамо» // январь 2010
    Мама, я варвар? 13-я Стамбульская арт-биеннале // январь 2010
    Gold medal for architecture // январь 2010
    Конкурс Русский характер // январь 2010
    Пушкинская велоночь // январь 2010
    Москва-река. Конкурс // январь 2010
    Москва - глобальный город. Интервью с Григорием Ревзиным // январь 2010
    Рецепт великих улиц от Аллана Джейкобса // январь 2010
    Николай Малинин: «Я в детстве болел стилем модерн» // январь 2010
    Объявлен победитель озёрного конкурса в Казани // январь 2010
    Московский урбанистический форум // январь 2010
    ДЫХАНИЕ Филиппа Старка // январь 2010
    Шествие людей-пароходов состоялось в память о Маяковском // январь 2010
    Приметы городов // январь 2010
    Премия Приметы городов // январь 2010
    Квартирный воспрос в Норвегии. Репортаж // декабрь 2009
    Ёлки зеленые // декабрь 2009
    Бедность и красота. // сентябрь 2009
    Зеленый индекс // сентябрь 2009
    День Дании // июнь 2009
    EXIT? // июнь 2009
    Москва. Будущее. Одичание // июнь 2009
    Завод имени Александра Бродского // июнь 2009
    Следующие! АРХ Москва 2009 // май 2009
    Особенности национального бизнеса. Интерьер офиса Владимира Кузьмина и Артема Слизунова. // апрель 2009
    Эка-город. Фестиваль в Каргополе. // февраль 2009
     
     
    главная страницарусскийenglish
    экА.ру
    Журнал про экологию и архитектуру
     
    архитектура и общество green building яблоко раздора интервью загородный дом экотехнологии город детали
      о журнале
    экосайты
    форум
    реклама, контакты
    архив
    карта сайта
    новости



      >> архив статей  
     
     

      Использование информации с сайта возможно только в формате внешней ссылки на материал, размещенный на сайте www.ec-a.ru. Максимальный объем материала, который может быть размещен на другом интернет-ресурсе: название, дайджест (summary), одна картинка и активная ссылка на страницу текста. Размещение полной статьи возможно по согласованию с главным редактором.
    дизайн — Семён Расторгуев